總統選舉後，房地產前景看俏，台中七期豪宅市場昨（26）日傳出已有第一組中國大陸投資客現身，日前在七期新市政中心一口氣買下五戶、640坪豪宅，成交金額約2億元，購屋標的為興富發建設(2542)推出的「四季天韻」。
這組陸資客是以港商的名義進場，隔天就匯了60萬美元下訂。興富發「四季天韻」位於台中大都會歌劇院旁，規劃35層豪宅建築，採用SS鋼骨免震結構設計，也是興富發在台中七期的指標個案。
台中市建築開發公會理事長賴源釗表示，目前陸資在台中鎖定的標的除了豪宅之外，也包括辦公等商用不動產。由於台中辦公市場已有近十年的斷層，包括順天(5525)、午陽、興富發、聯聚及大城等多家建商，都「磨刀霍霍」準備推出商辦大樓產品。
也是大城建設董事長的賴源釗昨天就宣布，位於台中市文心路、大墩14街口的600坪「商二」土地，將考慮由原規劃的住宅大樓，變更推出30層商辦大樓，預計今年底前動工，投資金額約30億元。
賴源釗指出，國民黨馬蕭配當選正副總統，兩岸三通開放在即，陸資已開始進入台灣不動產市場；由於相關政策尚未明朗，這些陸資多以港商名義、或藉由熟識的台商管道進入台灣市場。
目前，台中辦公市場租金行情相較於台北仍屬低檔，以七期的「達摩」辦公大樓為例，每月每坪租金約800元左右，昨天啟用的「Rich 19」，每坪約750元，順天建設在新市政中心剛動工的「順天市政經貿廣場」，則喊到每坪1,200元。
順天建設今年創業20周年，投資20餘億元推出的「順天市政經貿廣場」暨企業總部大樓，預計明年底完工，規劃23層大樓建築，估計未來大樓年租金收入約1.5億元，投資報酬率近12%。
賴源釗表示，最近台商、台北客已成為台中豪宅市場的主力客層，以大城「新紐約」為例，總統選後隔天，就有台商及台北客一口氣下訂四戶，成交金額逾7,000萬元。他預期，隨著政策逐漸明朗，陸資客的比例也會跟著增加。
興富發建設（2542）第一件商用不動產開發案─台中「Rich 19」財富經貿大樓昨（26）日開幕，董事長鄭欽天表示，兩岸三通開放在即，因應陸資搶進，興富發決加碼投資台中商用不動產市場。
鄭欽天表示，興富發近期在台中還有一件辦公大樓案將開工，此案基地約400餘坪，位於台中港路、大容東街口，規劃18層大樓建築，預計明年底完工進場。他說，後續商用不動產開發案，也都將集中在台中港路沿線。
鄭欽天同時指出，總統選後，一切政治不確定因素全數消除，今年房地產市場大有可為。以興富發3月的業績為例，第一周成交12億元、第二周19億元、第三周達到24.5億元，顯示購屋人的信心指數大幅提升，也勇於進場。
其中，位於台中的「百達富裔」豪宅案，總統選後隔天就售出九戶，成交金額逾3.4億元。鄭欽天說，以目前市場熱絡氣氛來看，興富發3月售屋金額有機會突破60億元大關，將創歷史單月新高。
「Rich 19」財富經貿大樓位於台中港路、黎明路口附近，原名為「凱旋門」辦公大樓，推案建商因財務問題，致大樓停建多年，興富發前年底以13億餘元接手後，隨即投資6億元整建與裝修，成為興富發第一件商用不動產開發案。
這棟總建坪達1.5萬坪的地下四層、地上19層辦公大樓，緊鄰中山高中港交流道，距七期新市政中心也不遠，平均每坪月租金約750元，如果順利滿租，每年約有1.5億元收益，興富發未來也不排除發行不動產投資信託基金（REITs）。
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