國泰金(2882)與新光金(2888)第一季法說會將在本周三(2日)及下周三(9日)登場;市場高度矚目兩大金控壽險子公司最新資產評價報告,尤其是近年房地產行情上揚,國泰金與新光金「超級大地主」的不動產評價增值幅度更受期待。
新光金與國泰金是今年第一季的金控每股獲利冠、亞軍,新光金第一季每股純益1.49元、國泰金1.09元;在此次法說會中,新光金與國泰金除向法人說明第一季營運績效外,也將公布至去年底的公司精算價值報告。新光金與國泰金上周五收盤價分別為30.9元、68.3元。
投信法人分析,根據兩大金控上一回公布的壽險業資產評價顯示,國泰金旗下國壽94年底精算評估價值(AV)為4,990億至5,910億元、隱含價值(EV)為2,670億至2,980億元;新光金旗下新壽94年底AV則為1,430億元、EV為883億元。
兩大壽險公司近來的不動產投資策略已見大幅調整,不再「只進不出」,而是伺機活化運用不動產,積極參與發行不動產投資信託基金(REITs)及商業性不動產抵押貸款證券(CMBS)等不動產證券化商品,並取得不動產處分利益進帳。
其中,國壽自94年起發行「國泰一號」及「國泰二號」兩檔REIT-s,合計實現約126億元的不動產處分利益;新壽也自94年起發行兩檔CMBS及REITs,合計有近50億元的資本利得進帳。
不過截至去年底止,國壽及新壽不動產帳面投資金額仍分別有1,200億元及718億元左右,占整體可用資金的5.8%及8%,由於二大壽險公司半數以上房地產皆集中在台北市等精華地區,投信法人樂觀預期,兩大壽險子公司不動產最新鑑價帳面增值金額相當樂觀可期。
分析師表示,國壽近年來的不動產鑑價報告,一直是延用90年底的鑑價結果,當時國壽不動產投資金額約900億元,由於多數持有時間較長,帳面成本甚低,潛在增值利益高達600億元。本周法說會擬公布的不動產鑑價報告,將是至去年底的最新結果。顯示國壽會將近五年不動產增值情況一口氣反映出來,若以國壽近七成不動產都集中在大台北地區來看,潛在增值利益相當可觀。
至於新壽首次公布的精算價值報告,不動產潛在增值利益有287億元,也已有三年的時間落差,新壽逾半數不動產也是在大台北地區,這次鑑價報告也可望反映93年至95年的不動產增值情況。