遠雄集團響應馬英九高雄提振計畫，考慮斥資五○億元興建遠雄人壽高雄總部，位置，就在高雄第一高樓「八五大樓」不遠處。曾經沒落的八五大樓，能否在這次高雄資產大翻身的過程中，重振生氣？兆豐金、東帝士集團都很關心。
高雄熱，一時之間冷不下來。遠雄集團透露，有意在高雄「八五大樓」附近三千坪基地上，興建六○層以上「遠雄人壽高雄總部大樓」，而隔著中華路的對面，京城集團也有一塊三千坪基地，將來也打算蓋超高大樓。
試想一個畫面，從八五大樓往南望去，左前方有京城與遠雄的大樓，前方有中鋼總部，右前方高雄世貿中心連著軟體科技園區，然後進入夾雜中石化、台肥等等土地的多功能經貿園區，一個充滿新機的商圈，即將連成一氣，而八五大樓，正是這個新興商圈的起點。
時間還久，可是有夢就夠美了！因為遠雄打算蓋大樓，附近八五大樓曝光率提升，回溯起來，從馬英九的國宴、郭台銘的投資、到中鋼總部、遠雄總部，八五大樓的起死回升，「恩人」還真不少。
一九九四年興建，九七年完工，九九年取得使用執照，八五大樓這棟「鋼骨鉅構」，曾經是高雄的驕傲，無奈後來卻淪為「陳由豪債留台灣紀念品」。東帝士集團當年由旗下東雲及建台負責投資興建八五大樓，總建造成本超過一八○億元，隨著陳由豪出走、東帝士集團垮台，兩大所有權人中，東雲○六年五月由法院裁定破產，建台也列為管理股票，而這棟大樓，除了部分套房、辦公室已出售給獨立所有權人外，全都抵押給兆豐金為首的銀行團。
兆豐金握有八五大樓多數債權，說來也巧，當年交通銀行主辦東雲聯貸案，抵押品是三六層以上樓層，而中國商銀主辦建台水泥聯貸案，抵押品是地下二樓到十一樓，及十二樓到三五樓的部分，沒想到東帝士沒落了，交通銀行與中國商銀又合併為兆豐金，八五大樓的最大債權銀行，就成了兆豐金。
※八五大樓傾向拍賣
東雲所有的三六層以上樓層，現由子公司青雲金典酒店經營，由於東雲曾被裁定破產，兆豐金為首的十八家聯貸銀行依法進入拍賣程序，去年九月第一拍底價六○．四億元，因景氣太差，流標。
兆豐金表示，現在準備進入第二拍，還在等法院的指示，一般說來，第二拍的底價會是第一拍的八、九折，而聯貸銀行團依法請求的債權加計利息與違約金，至少要拿回五○億元以上的金額才夠。
至於建台所屬的低樓層債權，今年三月的聯貸會議中並未提及具體處置，只說希望年底前能決定。據了解，當初建台的聯貸案金額五○餘億元，抵押品包括八五大樓產權及左營建台水泥廠，目前建台傾向趁高雄熱出售八五大樓產權還債，兆豐金等聯貸銀行估計連同利息，至少要拿回六○億元以上才夠。
如同其它高雄房地產，八五大樓的套房近來熱度也上升，海景套房甚至出現惜售狀況，每坪售價已拉高到二二至二五萬元間，辦公室也出現十六萬元的價格。整個八五大樓的價值正回升中，也因此業界評估，整棟大樓應值個百億元以上。
只是，估計價值是一回事，能不能售出又是另一回事，能拿出百億元的財團比比皆是，問題是，八五大樓的中間樓層產權複雜，大樓規劃與管理也沒上軌道，這些都是有錢人打退堂鼓的可能原因。
不過，八五大樓價值回升是事實，按照當初十八家聯貸團的分配，兆豐金的比例近二○％，如能順利拍賣，兆豐金心上一塊石頭將可落地，而高雄金典酒店與建台，負債也可大量減輕。
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