周末包機直航與陸客來台觀光,新加入台北松山、台中清泉崗為落地點,法人認為,可樂觀看待台北及台中房市,以及具豪宅及商辦的達欣工(2535)、日勝生(2547)、鄉林(5531)等個股,在520慶祝行情及中長線較有機會出頭天。

     看好馬英九上任後房市慶祝行情,520檔期北台灣再爆出高達1,200億元推案量,多個豪宅案雖已銷售,但價格「祕而不宣」,將等馬英九正式上任後再公開,預估仍將再創新高。

     市場認為,在直航包機受惠股方面,由於桃園、高雄小港機場本來就屬國際航線,錦上添花效果較有限,台北松山及台中清泉崗機場在直航包機後、對周邊地產及觀光的貢獻較大。

     達欣工已取得中泰賓館改建案,並透過子公司達欣開發投資分屋出售,因未來此豪宅建案為距離松山機場最近的豪宅,未來或可成為陸客投資的標的。

     日勝生的台北車站京站購物中心,目前已開始積極對外招聘營運人員,明年就可全面開幕進駐營運。日勝生指出,未來此商業不動產經營模式是採包底抽成的方式,粗估每年可為公司帶來約5至7億元的投資收益。

     看好陸資來台買商用不動產解禁,麥格理資本證券日前曾預估,今年商用不動產租金與資本價值將較去年分別成長6%與11%。

     在台中方面,清泉崗機場納入直航範圍,加上台中第一條捷運路線明年將動工,國內法人樂觀看待台中房市;鄉林在台中的會展中心、商場及商務旅館將從2009年底投入營運,預估,每年至少也會有10億元以上的營收貢獻。

     國內法人認為,此次520檔期北台灣推案推案量激增的原因,主要來自於豪宅案的增加,但細看首季住宅建照核發的樓板面積數量及年成長率來看,全台並未成長,今年第一季還較去年同期衰退16.5%,因此,今年520房市仍以豪宅案當道,從供給面來看還不至於構成過量隱憂,520後在兩岸開放加速下,具豪宅概念的建商,應該仍是未來的主流。

 

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