去年十月以三十億元底標進行標售,卻無人出手流標的聲寶板橋廠區土地出售案,昨(一)日在房地產市場選後買氣回溫下,由板橋知名建商─馥華集團,以三十億零八百八十萬元拍板成交。馥華預計半年內動工興建豪宅及辦公大樓。

     聲寶扣除土地成本、捐地回饋金及繳納土地增值稅後,土地處分的利益約十七億至十八億元間。值得注意的是,中華不動產估價師聯合事務所及中華徵信所,僅估該地價值在一九.二六億元及一五.五三億元,最後卻以超過三十億元標出,顯示房地產市場正逐步回溫。

     聲寶板橋廠閒置土地原訂去年十月底,以三十億元底價標售,原本興致高昂的元大、潤泰兩建設公司,國泰及新光兩大本土壽險金控集團,雖在投標當日都派員出席,最後卻因當時房地產行情回跌,各投標團隊希望能壓低底價而未出手,致使聲寶板橋廠第一次標售以流標收場。

     聲寶集團董事長陳盛泉昨日形容以嫁女兒的心情,宣佈將聲寶板橋廠以三十億零八百八十萬元,賣給馥華集團。馥華集團董事長陳金鐘年輕時曾到聲寶打過工,感念聲寶創辦人陳茂榜對板橋當地經濟發展作出重大貢獻,同意辦公大樓興建完成後,將「聲寶」納入大樓命名的一部份,並同意以市價七折,保留一棟辦公大樓讓聲寶優先承購,為展現誠意,陳金鐘專程送上一張新台幣一億元的即期支票作為訂金。

     陳盛泉表示,聲寶出售板橋廠土地後,所取得現金將會用在開發新產品、充實營運資金,以及償還銀行貸款。至於土城廠五千五百坪土地,未來會配合台北縣政府都市更新計劃而進行開發。

     馥華集團董事長陳金鐘指出,馥華建設在板橋地區經營房地產多年,超級F1及巴黎16區兩豪宅推案預計今年底完工,建案金額高達新台幣一百一十億元。

     陳金鐘說,聲寶宣佈出售板橋廠土地時,雙方就有過接觸,但馥華考量聲寶尚未完成地目變更而未出手,如今改變心意,一方面是國有財產區暫時不打算標售大面積土地,而聲寶板橋廠是新板特區最後一塊大面積土地;再則是新板特區內豪宅價位僅是台北市豪宅售價三分之一,台北縣長周錫瑋提出超級浩市達﹝SUPER HOPSCA﹞計劃,可帶動新板特區內豪宅行情。

     陳金鐘指稱,聲寶板橋廠經過捐地回饋後,實際可用土地約二千坪,馥華預計農曆年後委請建築師設計規劃,預計興建多棟每戶至少八十坪的豪宅,商業區用地則計畫興建辦公大樓。全案預計半年後動工,二至三年內完工。

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