明基電通董事會昨（十）日通過，將台北市內湖區兩棟辦公大樓，以新台幣五○．三七億元，出售予新光人壽，而這個出售案，將在今年度為明基帶來大約十二億元的利潤貢獻。
明基表示，未來將以租賃的方式，回租其中較大的大樓，繼續作為辦公使用，台北部門的運作將不受影響。
明基此舉主要目的是活化資產增加營運資金及調整財務結構。在各種條件的考量下，選擇新光人壽作為配合夥伴。而這個出售案將在今年度為明基帶來新台幣約十二億元的利潤貢獻，昨日明基電通與新光人壽雙方簽約後，預計在四十到六十天完成交易。
明基內部調整持續進行當中，除了品牌、代工分家的大方向已經完全底定外，友達副總熊暉也將任佳士達總經理。尤其去從去年第四季以來，積極處理固定資產及長期投資，以改善調整財務結構。其中包括出售龜山工業區建東廠、絡達、均豪、飛利浦明基等計有新台幣二十多億元現金進帳，以及以友達作為標的發行可交換公司債四十五億元。
今年四月份，明基也出售友達持股十萬張，挹注現金四五．四億元，同時第二季也出售台灣固網持股，獲得現金八．七億元，估計加上這一次出售兩棟台北的辦公大樓，以新台幣五○．三七億元成交，總共將為公司增加約一七○億元的流動流量。
「買地高手」新光人壽十日再度出手，以五○．三七億元搶下明基在內湖的二棟大樓，每坪相當於三十二萬元，其中基湖大樓由明基集團保證「售後租回」，租約已簽訂十年，另一棟明湖大樓則由新壽找到租戶，二棟大樓年報酬率三．五％到四．五％間，新壽在內湖的大樓數也從三棟增加到五棟，看好此地的商辦行情。
為了搶下這二棟大樓，新光金控董事長吳東進、副董事長吳家錄都親自去看過大樓，吳東進更在今年五月透露，新壽會去評估買明基內湖的大樓；這二棟大樓，新壽請戴德梁行及尚上不動產估價公司去評估，總價預估為四六．六五億元及四十八億元，新光金「誠意十足」，多次與明基交涉，最後出價五○．三七億元，從「號稱」三十多位買家手中搶下這二棟大樓。
新壽目前在全台有一八五棟大樓，總投資額八四八億多元，是僅次於國泰人壽的全台第二大地主，這次標下明基的二棟大樓，新壽表示，主要原因有二，一是新壽發行幾檔REITs，只要有好的大樓或地段，都要積極補充貨源，以供未來發行REITs之用；二是明基這二棟大樓靠捷運西湖站只有一百公尺，是內湖區段最好的辦公商圈。這次新壽拿下二棟大樓後，全台共有一八七棟大樓，投資額近九百億元。
新壽買下明湖及基湖二棟大樓，總樓地板面積一萬八千坪，每坪價格三十二萬元左右，新壽指出，附近的五期重劃區容積率二二五％，就已每坪飆上九十七萬元，這次新壽買樓「算便宜」；且明基承諾至少租下基湖五年，若五年後不租，要補滿剩下五年的租金，等於有十年的租約。
新壽目前在內湖還有漢諾威大樓及內湖科技大樓等，報酬率都在三％以上，加上明基這二棟大樓後，新壽在內湖的五棟辦公大樓總樓地板面積可達四萬坪，總投資金額九十多億元，每年可為新壽帶入四億元的租金；新壽在洽談買下明基二棟大樓的同時，也同步尋找租下全棟的租戶，在最短的時間內可完成滿租。
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