台北菁華土地一地難求,老舊工廠一旦開發後,因可塑性高,基地面積大,往往帶動區域行情改寫新高,士林、南港、新店三地是大台北地區老舊廠地開發案集中區域,也成為各方資金提前卡位的熱點。

近三年房市回溫,地價飆漲,台北地區若干閒置的廠房土地,受到高度矚目。不少傳產公司趁著行情好,將閒置廠房進行開發。鄉林不動產研究室表示,目前老字號資產股閒置土地開發案,以士林區最為密集,包括士林電機、士紙、新紡等士林三寶,形成鐵三角;而南港地區則以南港輪胎開發案最受矚目。此外,新店裕隆舊廠的開發案,也已經對周遭房地產注入強心劑,成為土地活化帶動周邊房市的案例。

鄉林不動產研究室表示,已經進入實質開發階段的士電開發案,興建中的兩棟商辦大樓,一棟將售予中鼎工程,另一棟由SO-GO百貨承租,今年附近預售案的開價均價每坪90萬元以上。而過去兩年來,附近推出預售案房價的平均漲幅高達45%,高出北士林整體平均漲幅35%。

而位於士林夜市旁的士紙開發案,包括住宅、商場、百貨、商業旅館的等多目標開發計畫,該開發案雖還在準備規劃中,但近兩年附近預售案房價已上漲了30-35%,也高於區域內平均房價漲幅25%;今年新推預售案每坪開價將在70 萬以上,開發案未正式啟動,即掀起一波補漲行情。

另外位於中正路和基河路口的新光紡織開發案,周邊有科學教育館、天文館、美侖公園,附近預售案過去兩年漲幅只有25%,和區域房價漲幅20%相差不遠。不過,市場預期當新紡開發進度更明確時,周遭房市還會有一波更大漲幅,今年下半年附近預售案每坪開價預估將從70萬起跳。

老牌資產股閒置廠房開發案題材,效果最明顯當屬裕隆位於新店中興路的開發計畫,部分面積將作為豪宅區,還將規劃發展商店百貨區,其中,住宅案預計今年開跑。明確進度已經帶動周遭房市上揚一波,周遭預售案今年每坪開價在40萬元以上,過去兩年附近預售案漲幅達40%,遠遠高於新店區平均漲幅30%。

信義房屋企畫部協理吳銘鴻表示,閒置廠房開發案未來若推出豪宅案,將可帶動周邊房價上漲。而環狀線預計明年動工、5年後開通,新店地區房價在北縣升格利多助長下,上漲可期。

鄉林建設總經理魏嘉銘表示,大型閒置廠房開發案,必須回饋土地興建大面積的公園綠地以及公共空間。魏嘉銘指出,和森林公園「作伙」是現在台北人的夢想,只要鄰近大面積公園、或是正對公園,房價立刻往上加,公園周圍房價比區域行情,整整高出2-5成,以後甚至更高。士林三寶大規模的綜合開發案,一旦成形,休閒、文化、購物的多功能空間,生活機能充沛,將是推動士林區房市的火車頭,補漲潛力可期。

    全站熱搜

    美女講師春艷 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()