亞洲首富李嘉誠之子、香港電訊盈科公司總裁主席李澤楷，應台中市長胡志強之邀來訪，並與10餘家建築業者餐敘，其間還捨南投之遊跑去參觀舊水湳機場用地，引發李澤楷將投資水湳經貿園區的大利多傳言，讓中部房產業興奮不已，而在台中擁有精華土地資產的達新、台紙、勤美及中部營建股順天、鄉林、興富發等個個猶如中了大樂透，紛紛拉出漲停板！
股價漲停助威，媒體更大肆報導，也許是李澤楷的身分太過敏感，隨即又傳出中央嗆聲「如果台中市政府無力規劃再延宕，可由中央接手」，以及「土地仍卡在軍方拆遷補償費要77億元」等降溫聲音，果然，中部概念股雖然可能有機會中香港樂透，也隨即噤聲不語，僅短暫出現一日「李澤楷效應」。
李澤楷效應就這樣結束了嗎？抑或正開始發酵？
◆小超人了餐會的建設公司林姓總經理不免嘀咕道，「市長招商有什麼不好？是促進地方繁榮！中央幹嘛吃醋？」這位林姓總經理還稱說他是主動爭取參加宴會，「做生意交朋友當然要大方、要主動，能跟香港首富交換名片，聽聽人家不同的格局、不同的View，當然要用力爭取」。
據了解，該日與李澤楷餐敘業者除了勤美、鄉林、順天、興富發等上市櫃建商外，還包括了聯聚、龍寶、麗明、惠宇、寶輝、大城、大毅、林鼎、慶仁、景棠等18家建設業者齊聚一堂。
◆台中最後大面積精華地-水湳機場
台中市建築開發同業公會理事長也是順天建設總經理王忠正表示，餐會中大家一致推薦，大台中最後一塊、也是最精華的大型開發計畫-水湳經貿園區，很適合李先生來發揮，沒想到李先生真的對該計畫產生高度興趣，第二天還親自跑去了解。
王忠正強調，「港商對兩岸未來發展可能比在地建商更敏銳」，如果李澤楷真的能來投資開發，除顯示港資對台灣區域發展有信心外，更顯示台中這個大都會在全台的重要位置，「也許清泉崗有機會被定位為兩岸的國際機場」。「不只對房地產業，對中部所有的產業都是很大的鼓舞，對都市的發展將是一個全面的提升」。
◆距中科10分鐘 距新光三越15分鐘
搭飛機到過台中的人，應該都對台中水湳機場有印象，不過，水湳機場附近禁建限高的問題，也變成阻礙該區發展的關鍵，亦使得台中發展出現集中在西屯區、南屯區的七期、中科，而獨漏水湳的偏頗現象。之後水湳機場終於在2004年遷移至郊區的清泉崗機場，舊址並展開建設為經貿與教育園區的規劃行動。
水湳經貿園區規劃總開發面積達246公頃，全區規劃有大學城、台中地標的台中塔、住宅區、70公頃的中央森林公園、商業開發區及國際會展中心等，總開發金額估計達300多億元。而經貿園區位於中清路與民航路的大門口，距離中山高中清交流道僅10分鐘車程，而連接中科的60米道路也即將在2008年底開通，將來到中科開車也只要10分鐘，到七期、新光三越則僅15分鐘，貫穿文心路到烏日高鐵的捷運綠線，也可望開發支線到此。
過去水湳地區受到水湳機場限建等因素，建商推案非常少，並非台中市房地產的主流戰場，不過機場遷移後，再加上水湳經貿園區規劃號召，買氣有緩慢提升趨勢，附近居民聽到香港首富要來投資，頗為興奮的表示，「終於輪到水湳了！」
◆順天慧眼識英雄
而上市的順天建設更是「慧眼識英雄」！怎麼說？
順天去年8月甫從台銀手中標下台中市中清路與環中路口的7600坪土地，該地原為美軍顧問團宿舍區，所以占地才會如此大塊，不過由於多數建商認為該區「熱市」還要很久，參與競標者並不多，最後順天以總價12億餘元，平均每坪約15萬元得標。李澤楷旋風一掃，順天這塊地更值錢了！
根據順天的規劃，擬在今年上半年推出「順天經貿園區」大型別墅造鎮計畫，共約100戶左右的獨棟或雙併別墅，每戶預計在3000~4000萬之間，預料將帶動此區房價新一波上漲行情。該案總案量上看40億元，若以毛利25％粗估，就可為順天帶來10億元獲利，以目前14.2億元股本估算，EPS貢獻度高達7元，並估計將在2008年入帳。
台中房價只有台北1/5 外資考察絡繹不絕，李澤楷旋風還不只在水湳地區發效。
鄉林集團董事長賴正鎰表示，報紙用頭版報導李澤楷要來台中考察投資，本來一個月前好不容易約好的老地主又不肯見面了，地主現在更是全面惜售；而這一個週末(指3月17日、3月18日)來看屋的雙B族特別多，高檔豪宅買氣又被激發出來了。
賴正鎰也透露，「過去這半年來，鄉林一直在接待來台中考察房地產的外資」，包括美商AIG、港商麥格理、香港的摩根士丹利等，月底也還有日資要來參訪。他認為這當然是代表了一些海外資金的業主，而這些外資最喜歡投資有穩定收入的產品，包括辦公大樓、商場、酒店等。他表示，外資看中台中，「因為台中房價只有台北的1/5，真的還有很大的上漲空間」。
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