台北菁華土地一地難求，老舊工廠一旦開發後，因可塑性高，基地面積大，往往帶動區域行情改寫新高，士林、南港、新店三地是大台北地區老舊廠地開發案集中區域，也成為各方資金提前卡位的熱點。
近三年房市回溫，地價飆漲，台北地區若干閒置的廠房土地，受到高度矚目。不少傳產公司趁著行情好，將閒置廠房進行開發。鄉林不動產研究室表示，目前老字號資產股閒置土地開發案，以士林區最為密集，包括士林電機、士紙、新紡等士林三寶，形成鐵三角；而南港地區則以南港輪胎開發案最受矚目。此外，新店裕隆舊廠的開發案，也已經對周遭房地產注入強心劑，成為土地活化帶動周邊房市的案例。
鄉林不動產研究室表示，已經進入實質開發階段的士電開發案，興建中的兩棟商辦大樓，一棟將售予中鼎工程，另一棟由SO-GO百貨承租，今年附近預售案的開價均價每坪90萬元以上。而過去兩年來，附近推出預售案房價的平均漲幅高達45％，高出北士林整體平均漲幅35％。
而位於士林夜市旁的士紙開發案，包括住宅、商場、百貨、商業旅館的等多目標開發計畫，該開發案雖還在準備規劃中，但近兩年附近預售案房價已上漲了30-35％，也高於區域內平均房價漲幅25％；今年新推預售案每坪開價將在70 萬以上，開發案未正式啟動，即掀起一波補漲行情。
另外位於中正路和基河路口的新光紡織開發案，周邊有科學教育館、天文館、美侖公園，附近預售案過去兩年漲幅只有25％，和區域房價漲幅20％相差不遠。不過，市場預期當新紡開發進度更明確時，周遭房市還會有一波更大漲幅，今年下半年附近預售案每坪開價預估將從70萬起跳。
老牌資產股閒置廠房開發案題材，效果最明顯當屬裕隆位於新店中興路的開發計畫，部分面積將作為豪宅區，還將規劃發展商店百貨區，其中，住宅案預計今年開跑。明確進度已經帶動周遭房市上揚一波，周遭預售案今年每坪開價在40萬元以上，過去兩年附近預售案漲幅達40％，遠遠高於新店區平均漲幅30％。
信義房屋企畫部協理吳銘鴻表示，閒置廠房開發案未來若推出豪宅案，將可帶動周邊房價上漲。而環狀線預計明年動工、5年後開通，新店地區房價在北縣升格利多助長下，上漲可期。
鄉林建設總經理魏嘉銘表示，大型閒置廠房開發案，必須回饋土地興建大面積的公園綠地以及公共空間。魏嘉銘指出，和森林公園「作伙」是現在台北人的夢想，只要鄰近大面積公園、或是正對公園，房價立刻往上加，公園周圍房價比區域行情，整整高出2-5成，以後甚至更高。士林三寶大規模的綜合開發案，一旦成形，休閒、文化、購物的多功能空間，生活機能充沛，將是推動士林區房市的火車頭，補漲潛力可期。
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